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2015年2月份,30个典型城市新建商品住宅3%。从历史数据看,2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。

数据显示,2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月至2月,房企推

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不过多家机构认为,政策收紧对市场长期需求影响有限,对香港本地地产股仍持正面看法。

香港金管局最新措施包括下调物业按揭比例等。香港金管局总裁陈德霖称,香港楼市自去年下半年开始恢复活跃,金管局认为有必要推出新的逆周期措施,以保障银行和金融体系的稳定。

最新的楼市调控政策对在港上市的香港本地地产股股价影响不大。截至2日9%,584%。

高盛报告认为,过去金管局多次收紧按揭比例只产生短期影响,本次措施对长期需求影响仍然有限。地产商有能力提供更大比例的按揭给买家,因此有应对措施。预计最新措施对地产商影响有限,继续维持正面看法。

德银预计金管局的最新措施对二手房影响较多,由于地产商可

2018-04-131

2月份的全国百城房价不出意料地继续下跌,在《不动产登记暂行条例》开始正式实施后,房价的波动更加受到业界关注。中国指数研究院发布的百城房价数据显示,2月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米1084%。从去年5月份出现首次环比下跌后,这是第9个月下跌。与上月相比,100个城市中,有39个城市上涨,61个城市下跌,上涨的城市数量比上月减少5个。

四个一线城市中,北京和10%,上海18%。对此,中国指数研究院分析,春节期间房企新盘推广和价格调整意愿不足,百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。

同比方面,百城住宅84%75个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,87个城市住宅价格同比下跌,上涨城市个数比上月减少5个。其中,厦门、保定涨幅在10%以上,桂林、三亚等13个城市跌幅已经达到10%-20%。

一方面,2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续,另一方面,央行最新宣布再次降息。春天来了,楼市还会不会迎来“小阳春”呢?

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此解读。

央广财经评论:2月份百城房价双跌的主要原因是春节因素么?

杨红旭:房价还在跌,百城指数在1月份的时候,曾经出现过环比由跌转涨,但这是个假象,因为看全国的大势,尤其看统计局的一系列的城市数据,1月并没有实现环比由跌到涨,跌的城市数量依然大于涨的城市数量的,所以这个数据可能是一个昙花一现式的误导。到了2月份的时候重新变成了环比下跌,也就是说从目前证明了,房价看大势还在跌的,但跌幅在收窄,朝着由跌到不跌,到涨这个方向在前进,只不过前进当中有一些波动。

另外一些因素,因为今年的春节在2月比较晚,所以2月19号节前,是在2月份的中间,对于2月份的成交量影响比较大,我们看一下跟踪到30个城市的成交量数据是2月份相比1月份环比跌了50%,这个跌幅还是蛮大的,所以2月份的春节因素特别明显,导致量跌的比较明显,价格也出现了一些盘整或者说相比1月份额略有走弱这个态势,所以说是一个统计方式和春节因素双重影响。

央广财经评论:房价回落和近期开始正式实施的《不动产登记暂行条例》有没有一定关系?

杨红旭:这个因素还是对人们的预期产生了一些影响,因为很多人对这个新生事物比较担心和担忧,认为它就是要压制房价了,这个可能有一些误解,但是因为人们的心理预期形成了,所以说它会使部分人在买房方面会有一些犹豫。这个政策我认为随着时间的推移会有些淡化,比如3月1号已经过去了,之后比3月1号之前的两个礼拜,一个礼拜的影响可能就趋于淡化,但是如果要看一年、两年,我认为不动产登记包括后续的房产税,还会对市场形成一些所谓的负面的压制作用,这个影响还会存在。

央广财经评论:那么这个条例在公布之后,从长期来看,能不能影响房地产在投资领域的价值和地位?

杨红旭:多少会有一些影响,因为之前我们没有搞住房信息联网和房产税,以后一年到半年的时间,住房信息联网,包括房产税都会渐次推出,这样会对中国楼市的投资投机需求有一个中长期的压制,这个确实存在。但是,即便房产税出来,也不会影响房价大幅度的波动,因为像欧美国家,包括香港、台湾都有类似的税收,香港房价还不是一直连涨了好多年,所以这个因素是一个长期制度建设,在这个制度设立的初期影响比较明显,但是制度设立之后影响会有淡化。

央广财经评论:您谈的是房产税还是房地产税?

杨红。

同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金

存贷款利率相应调整。

亚太城市房地产研究二季有利实体

2018-04-131

而存款利率的浮3倍也于同